Certificações e associações profissionais sinalizam que um agente trabalha duro para ser o melhor.

Saiba mais
Você pode procurar um agente com credenciais como: CRS (Especialista Residencial Certificado); ABR® (Representante do Comprador Credenciado); ASR® (Representante Vendedor Credenciado); SRES® (Especialista De imobiliária Sênior); Ramsey Confiável. Familiaridade com o mercado local – A experiência imobiliária geral é boa, mas seu corretor também precisa de experiência em sua área. Se você estiver se mudando para Los Angeles, contratar alguém que saiba tudo sobre imóveis em San Diego não fará muito bem.

Procure um agente de imobiliária que tenha fechado muitas casas na sua área e que esteja envolvido na comunidade local. Eles moram, são voluntários ou mandam seus filhos para a escola lá? Essas coisas permitem que você saiba que está contratando um agente que se preocupa com a localização de várias maneiras.

O histórico de um corretor de imóveis em ajudar outros clientes pode lhe dar uma ideia de quão bem eles provavelmente terão um desempenho para você. Veja coisas como: Taxa de fechamento: As taxas de fechamento são onde os especialistas brilham. Você deseja encontrar um corretor de imóveis que feche mais casas do que 90% dos corretores em seu mercado

Ou pelo menos 35 casas por ano para mercados menores. Conseguir esse tipo de negócio exige muito trabalho e uma boa reputação! Não sabe como verificar os registros de vendas de um agente? Fizemos isso por você com nosso programa de Provedores Locais Aprovados .

HomeHub Jardim Oceânico – Imóveis de Alto Padrão

Av. Olegário Maciel, 231 – Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 22631-000

(21) 2499-4244

Qual modelo é ideal para você?

Algumas unidades de janelas pequenas custam menos de US$ 200, o que as torna uma proposta tentadora – mas apenas se você precisar resfriar um espaço muito pequeno. Se precisar resfriar uma área maior, concentre sua pesquisa nas unidades que melhor correspondam à sua metragem quadrada. Quase todas as unidades de janela que testamos atendem aos mais recentes padrões Energy Star, que exigem que os modelos sejam pelo menos 10% mais eficientes do que aqueles sem essa certificação.

Os modelos de destaque têm operação silenciosa e controles convenientes, e funcionam em condições de queda de energia. Verifique nossas classificações de ar condicionado para ver como os modelos se comparam. Ar condicionado de janela – Pequeno: a capacidade varia de 5.000 a 6.500 Btu, e essas unidades resfriam cerca de 100 a 250 pés quadrados. Eles são os menores, mais leves e mais baratos, mas não conseguem resfriar adequadamente uma sala medindo mais de 300 pés quadrados. Custo: $ 180 a $ 350. Médio: a capacidade varia de 7.000 a 8.200 Btu, e esses modelos resfriam cerca de 250 a 350 pés quadrados.

Os preços começam a subir e seu tamanho e peso podem torná-los mais difíceis de instalar e remover para armazenamento no inverno. Custo: $ 250 a $ 1.000 Grande: a capacidade varia de 9.800 a 12.500 Btu, e essas unidades resfriam entre 350 e 550 pés quadrados. Eles são melhores para resfriar uma sala grande, mas o volume e o peso tornam esses modelos desajeitados e difíceis de instalar. Custo: $ 350 a $ 600.

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Conduzir bons negócios também significa prevenir problemas antes que eles aconteçam. A melhor maneira de evitar problemas é manter sua unidade e seu prédio em boas condições. Antes de alugar para inquilinos, verifique se o seu imóvel alugado é um lugar seguro para morar. Vale a pena gastar dinheiro para garantir que tudo esteja de acordo com o código e que todos os utilitários funcionem.

Por exemplo: Certifique-se de que todas as aberturas de ventilação estejam livres de acúmulo (detritos, umidade, etc.); Verifique tubos internos e externos quanto a combustão; Depois de ter inquilinos morando em sua unidade, você deve ter um plano sobre como resolverá problemas perigosos imediatamente.

Por exemplo, como você consertará o forno se ele quebrar ou ajudará um inquilino que o tranca do lado de fora? A melhor maneira de se preparar para problemas como esses é ter um encanador, um serralheiro e um empreiteiro de plantão.

Ser profissional, manter suas finanças em mente, seguir as leis de sua cidade e estado, proteger-se de responsabilidades e prevenir problemas com inquilinos são as melhores maneiras de administrar um bom negócio de aluguel de imóveis.

HomeHub Ipanema – Imóveis de Alto Padrão

  1. Joana Angélica, 116 – 302 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, 22420-030

(21) 97184-6438

Como você ganha no poker?

Você aprenderá e praticará todo o resto ao longo do tempo, como escolher estratégias, gerenciar seu saldo, fazer networking com outros jogadores e estudar tamanhos de aposta e posição. O fator mais importante é manter o compromisso de melhorar seu jogo. Embora a sorte sempre desempenhe um papel no poker, os jogadores podem controlar a quantidade de habilidade que superará a sorte a longo prazo.

Perguntas frequentes sobre como ganhar no poker – Para vencer no poker, você precisa ter uma mão melhor que a de seu oponente, ou pelo menos convencê-lo de que sua mão é melhor que a dele blefando com sucesso. Cada mão no poker é classificada, começando com um par e aumentando até um royal flush. Para vencer, você precisa formar a melhor mão possível de cinco cartas com base na classificação das cartas.
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Embora a sorte desempenhe um papel no poker, habilidade e estratégia também são extremamente importantes. Ganhar no poker é sorte ou habilidade? Ambos. A sorte desempenha um papel no poker, pois as cartas que você recebe influenciam a mão que você pode criar. No entanto, a habilidade é muito mais influente do que a sorte na mesa de poker.

Os jogadores de poker mais habilidosos empregam estratégias de poker bem-sucedidas que os permitem ganhar o pote, mesmo quando não têm a mão mais forte. Portanto, para vencer no poker, é útil ser um jogador habilidoso com a sorte do seu lado!

Ar condicionado “dentro e fora”

Veja agora
Os condicionadores de ar “In & Out” surgiram no mercado monobloco móvel. Instalar o seu ar condicionado portátil no exterior para não sofrer ruídos agora é possível. Alguns modelos, incluindo o Equation e o Suntec que testamos, permitem em poucas manipulações posicionar o tubo de extração de ar quente no lugar da grade de saída de ar fresco e, em seguida, conectá-lo à sala para soprar o ar resfriado.

Testamos o modelo Klimatronic Transform da Suntec em sua configuração externa . A sala foi resfriada duas vezes mais rápido. Seu desempenho é muito melhor do que quando colocado em ambientes internos, pois a unidade em funcionamento emite calor ao resfriar o ambiente. No exterior, este calor produzido pelo ar condicionado não tem impacto na divisão; o compressor funciona menos e o consumo de eletricidade é reduzido.

O nível de som também é naturalmente menos irritante. Para maior conforto, um kit vendido separadamente oferece, por meio de um controle remoto, o controle do aparelho por dentro. No entanto, este sistema tem algumas limitações. Se a sua localização for mal escolhida (por exemplo, se estiver sob luz solar direta), pode desligar-se ou colocar-se numa posição de segurança assim que a temperatura for demasiado elevada.

Neste caso, deverá ser devolvido à caixa até que esfrie. E, tal como os splits móveis, estes modelos requerem um local dedicado (varanda, terraço) onde o seu nível de ruído pode perturbar os vizinhos. No entanto, apostamos que produtos deste tipo irão evoluir nos próximos anos.

Bacharelado em Galês

Pontos Ucas e seu EPQ – Um EPQ (Extended Project Qualification) vale meio nível A: 28 pontos Ucas para A*, 24 pontos para A e assim por diante. Pode ser uma ótima maneira de aumentar seus pontos. Ajuda extra com pontos Ucas – Se você não conseguir encontrar as qualificações que está obtendo listadas aqui (há inúmeras qualificações que você pode obter para entrar na universidade!), acesse a calculadora de pontos da tarifa Ucas no site da Ucas para vê-las listadas, junto com seus equivalentes.

Pontos tarifários. Você deve sempre verificar os detalhes específicos dos requisitos de entrada listados para cada curso universitário. Alguns cursos não listam os pontos da tarifa Ucas, mas consideram apenas notas ou pontuações de um conjunto muito mais limitado de qualificações, como A-levels, Highers ou International Baccalaureate (IB). Qual universidade é a certa para você?
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Você sabe qual disciplina deseja cursar, mas não tem ideia de qual universidade cursar? Escolher onde estudar na universidade é uma decisão muito importante – afinal, ela será sua casa pelos próximos três anos. Aqui estão alguns itens importantes a serem considerados em sua pesquisa, com conselhos de especialistas em carreiras de pós-graduação.

Como escolher os materiais de construção certos?

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Além disso, o planejamento também permite definir prazos para a conclusão de cada etapa da obra, o que é essencial para garantir que o projeto seja entregue no prazo estipulado. Atrasos na execução da obra podem gerar prejuízos econômicos para o cliente, além de afetar a imagem da construtora. Outra das vantagens do planejamento é a possibilidade de realizar simulações e testes antes da execução da obra, como em uma instalação de para-raios .

Com a ajuda de um software de modelagem 3D, por exemplo, é possível visualizar como ficará a obra depois de concluída, bem como identificar eventuais problemas de projeto que possam comprometer a estrutura da edificação. Escolher os materiais de construção certos é um dos aspectos mais importantes na construção ou reforma de uma casa ou prédio.

A escolha correta dos materiais pode garantir a qualidade e durabilidade da construção, além de evitar problemas e retrabalhos futuros. Neste texto, apresentarei algumas dicas de como escolher os materiais de construção certos. Faça um plano – Antes de escolher os materiais de construção, é importante fazer um planejamento detalhado da obra.

Isso inclui definir o tipo de construção, a quantidade de materiais necessários, o orçamento disponível e o prazo para conclusão da obra. Com essas informações em mãos, fica mais fácil escolher os materiais certos para a obra ou instalação de um painel de média tensão .

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Melhor mesa de acampamento geral

É uma das mesas mais pesadas que examinamos, mas o Lifetime se dobra muito bem e é transportado do acampamento para o carro com mais facilidade do que prevíamos. Um favorito de longa data para acampamentos de carro e viagens de rafting de vários dias, o Camp Time Roll-A-Tableé também um dos nossos favoritos ano após ano. Ele se monta rapidamente e se transforma em um pacote compacto, e sua mesa é construída com ripas de madeira totalmente envolta em um polivinil durável que é fácil de limpar.

Seus pés de alumínio parafusam no tampo da mesa, um design único entre os modelos roll-top, que costumam ter configurações de instalação mais complicadas. É grande o suficiente para preparar alimentos, jogar cartas ou sentar algumas pessoas para uma refeição sentada, e o bolso de malha na frente é ótimo para armazenar bugigangas e utensílios de cozinha. Também pode servir como escorredor para pratos recém-lavados.
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Um de nossos testadores colocou este modelo no espremedor com vários anos de viagens de rafting, e ainda tem muita vida nele. Embora robusta, a mesa pode ser instável devido à falta de vigas de suporte cruzadas – embora isso também permita que você se sente confortavelmente à mesa. O pó de alumínio das pernas se desgastou em nossas mãos durante a montagem, o que nos obrigou a enxaguar as mãos depois de montar e desmontar.

Falhas à parte, sabemos de várias pessoas que utilizaram esta mesa por uma década ou mais. Não é uma das opções mais baratas em nossa frota de teste, mas considerando os anos de uso potencial que você pode obter, seu preço pode acabar sendo uma pechincha. Achamos que sua capacidade de empacotamento, configuração direta e utilidade geral são dignas o suficiente para conquistar um dos primeiros lugares em nossa análise.

Gestão de aluguéis: todas as soluções para gerir os seus aluguéis

Ao contrário de um livret A ou de um seguro de vida em euros, investir em imóveis para alugar é um investimento muito mais complexo e demorado. São necessárias escolhas mais avançadas para saber em que imóveis investir e acima de tudo é necessário gerir muitas coisas relacionadas com o aluguel deste alojamento. Para todas estas necessidades de gestão de arrendamento, veremos que existem muitas formas de as resolver com ajudas graduais em termos de preços e serviços prestados.

Aqui está tudo o que você precisa saber sobre gerenciamento de aluguel e como lidar com isso. O que é gerenciamento de aluguel? Você queria fazer um investimento em aluguel. Você desenterrou a pérola rara e a comprou negociando bem sua hipoteca. Isso é ótimo ! Você deu os primeiros passos para um investimento bem-sucedido em um imóvel para aluguel. Parabéns. No entanto, está longe de terminar. Como vimos no nosso artigo sobre as 6 coisas a fazer antes de alugar o seu apartamento ou a sua casa, ainda existem muitos elementos a tratar antes de poder cobrar as suas primeiras rendas.

E então, também será necessário gerenciar muitas coisas como pedidos de pagamento de aluguel, consultar recibos, fazer lembretes em caso de esquecimento e atraso, etc. Todas essas tarefas são geralmente chamadas de “gestão de aluguel”. Alguns incluem a busca pelo inquilino e todos os passos para iniciar o relacionamento. Outros consideram que inclui antes tudo o que vem depois (pagamento de rendas, recibos, aumentos de preços, regularização de encargos, acompanhamento de alterações regulamentares, etc.) até ao termo do contrato de aluguel.

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Habitação: por que você deve comprar o mais rápido possível quando for jovem

Tenha cuidado, entretanto, para resolver a questão da sucessão. No caso de
copropriedade, as quotas do falecido revertem normalmente para os seus
herdeiros (filhos, pais, irmãos ou irmãs). Então considere discutir esse assunto
não muito glamoroso, mas essencial para evitar se ver em uma situação
constrangedora no pior momento. Os indivisos poderão designar-se mutuamente
na escritura notarial como prioridade para resgatar as ações do falecido. E
pronto!
Quer compre com amigos através de um SCI ou em regime de propriedade
conjunta, não se esqueça que os bancos aplicam um princípio de solidariedade
financeira. Em caso de inadimplência do seu coproprietário, ele recorrerá a você
para o reembolso das parcelas do empréstimo. Muitos também preferem que os
indivisos contraiam um empréstimo em comum, em vez de dois empréstimos
separados.

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Concordar com a pesquisa – Parece simples, mas é o começo de qualquer
projeto imobiliário: priorize seus critérios! Que tipo de bom? Qual bairro? E acima
de tudo: que orçamento? Revise todos os assuntos chatos para ter certeza de
procurar a mesma acomodação juntos. Combinem os critérios essenciais entre
si para não criar nenhuma frustração na chegada.
Para visitas, selecione apenas propriedades que marquem as caixas da sua lista
comum. Às vezes já é complicado arranjar tempo para ir até ao outro extremo da
cidade visitar um apartamento a venda, tanto dizer que com dois (ou mais) a
tarefa será ainda mais complicada. E em caso de paixão, não nos deixamos
levar. Lembre-se de realizar as verificações básicas (canalização, eletricidade,
caldeira, obras votadas no GA, etc.). Ter dois para rever todos estes pontos é
claramente uma vantagem!