Quando negociamos um apartamento a venda, pode acontecer que inclua uma parte não no direito de propriedade da terra, mas no direito de usufruto perpétuo da terra. Ao negociar um apartamento a venda, você se torna um co usuário perpétuo do terreno e, com base nisso, é obrigado a pagar a taxa do proprietário todos os anos, até 31 de março, que na lei polonesa só pode ser do tesouro estadual ou de uma unidade do governo local ( gmina, cidade, starosty, distríto). Para determinar o valor da taxa, peça informações ao atual proprietário (carta do proprietário do terreno) com o cálculo da taxa anual. Este será um custo de vida adicional que você é obrigado a suportar, independentemente do imposto predial que você paga. ATENÇÃO! O valor da taxa anual de usufruto perpétuo da terra pode ser atualizado, ordenando a avaliação do imóvel pelo proprietário do terreno (normalmente a prefeitura). A alíquota é de 1% do valor novo do terreno x a parcela que você possui no terreno. Portanto, se a carta sobre a taxa de usufruto perpétuo tiver cinco, dez ou até quinze anos, a taxa provavelmente será atualizada em um futuro próximo.

Casos de aumento de 10 a 20 vezes nas cobranças a esse respeito em relação à taxa atual não são incomuns. Hipotecas obrigatórias – Quando a palavra “compulsória” aparece na descrição da hipoteca, significa que ela não foi constituída como resultado de um acordo celebrado pelas partes, mas com base em uma decisão judicial transitada em julgado ou outro título executivo ( mora de direito público ) . Para a segurança das transações, é necessário obter certificados dos credores com saldos e números de contas a serem reembolsados. Se as hipotecas obrigatórias resultarem de processos paralelos de oficiais de justiça, a sua liquidação também pode ser feita com base em certidões vigentes emitidas ao ato de venda pelo oficial de justiça. https://www.apolar.com.br/blog/venda/bairros-curitibanos-xaxim/